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  • 火爆“楼市打新”B面: 刚需担忧“陪跑”-重庆

    作者:嘻哈文章来源:重庆嘻哈财经资讯网 发布时间: 2020-06-06 19:45阅读()

    火热的“新楼市”乙方:只需担心“陪跑”

    常小玉,本报见习记者

    最近,“万人彩票”在房地产界被广泛使用,因为杭州有6万多个家庭联合“抢劫”了900多套公寓,整体中奖率不到2%。同样,一些城市,如南京、成都,以前也上演过“一万摇号”的“大片”。

    据记者《证券日报》调查,在“万元彩票”中,有投机者、投机者和贷款人涉嫌参与其中。对此,专家建议进一步优化相关政策。

    人才优惠政策

    与房地产市场相遇“打新”

    摇号购房(第一手新房)历史悠久。2017年7月,上海率先购买了瑶瑶房产。后来,成都、南京、杭州、武汉、长沙、深圳等城市也相继实施了该计划。

    以杭州为例。2018年4月,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,规定从2018年4月4日起,房地产开发企业将委托公证机构在杭州市区范围内销售符合条件的新预售许可商品房项目。至此,杭州开始了新的购房之旅。

    除了出台摇号购房措施外,杭州还大力推行人才引进政策。

    2020年2月24日,杭州市有关部门发布《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》(以下简称《补充意见》),其中第二条第一部分主要内容提到“支持高层次人才优先购房”

    据杭州市人力资源和社会保障局官方网站报道,仅4月份(4月1日至4月30日,17: 30),杭州新增高层次人才1383人,新增人才数量仍在上升。

    当然,杭州并不是唯一一个急于“抢人”的城市,许多城市已经在本地人才引进政策中增加了优惠购买价格等措施。据《证券日报》记者了解,仅5月份,宁波、郑州、广州、济南等城市就在人才安置和住房补贴方面实施了优惠措施。

    有投机者和贷款者

    抓住机会参与

    仔细观察数栋“百万人摇号”网上红色楼盘,发现“被抢”楼盘有三个共同特征:均价低、与周边二手房差价大、交割周期近。

    至于参与“万人彩票”的群体,除了他们眼前的需求,他们还包括那些被“一手市场和二手市场之间的巨大价格差距”所吸引,并在购买时冒险的投机者。因此,面对“优先买房彩票”,许多人希望能够挤进人才“阵营”。

    以杭州为例,为了实施房地产市场调控,杭州引入了“限定地价和限定房价”的双重约束。从结果来看,新房子的价格低于附近的二手房。上述被6万多个家庭“抢走”的鸳鸯西溪大厦平均售价为2.8万元/平方米,与周边地区3.5万元/平方米-4万元/平方米的二手房价格存在一定的差价。也就是说,一旦房产被购买,基本上每平方米至少有7000元的利润。

    住在杭州市余杭区的西西(化名)告诉《证券日报》记者,近100万元的易得利润(以59平方米至190平方米的最低净收入计算,最低净收入为59平方米至7000元,营业额可达近42万元,如果公寓面积大,差价就会更大)让每个人都“疯狂”。大量家庭加入“运气”的行列,都想获得几乎无风险套利的机会。 火爆“楼市打新”B面: 刚需担忧“陪跑”-重庆

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