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  • 资金链紧张负债率走高 10多家内地房企拟赴港I

    作者:嘻哈文章来源:重庆嘻哈财经资讯网 发布时间: 2020-06-09 19:48阅读()

    10多家内地住宅企业有意在香港上市或成为中小住宅企业注入资金的“救命渠道”

    我们的记者王立新

    内地房地产公司在香港上市从未如此拥挤。即使他们失败了,他们也不得不重组并“交出名单”两次。这种现象很少见。

    据记者《证券日报》不完全统计,自今年2月新皇冠肺炎爆发以来,已有11家内地房企申请赴港上市,包括鹏润控股、惠今控股、绿城管理、尚坤地产、置地控股、中旅、孙三控股、港龙中国地产、菲尔德地产、大唐集团和翔盛控股。此外,总部位于成都的何能房地产、安徽领先的房地产公司文怡房地产以及广东的方志集团最近也收到了香港上市的消息。仅自5月份以来,就有5家房地产公司集体披露了在香港上市的信息。

    “近两年的行业融资紧张、新皇冠肺炎疫情的突然袭击、两个多月销售收入的中断、国内外融资节奏的中断以及到期债务的高峰.对于布局单一、尚未上市的中小住房企业来说,每个门槛都很难通过。外部环境的变化迫使这些中小房地产企业尽快抓住“救命渠道”进行上市资金的注入。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进对记者《证券日报》表示,目前行业集中度越来越高,小企业在市场上的话语权较低,抵御不确定风险的能力较弱。区域性房地产企业正在集中申请首次公开募股。一方面,他们正在为资本注入寻找一条生存之路,另一方面,他们正在试图为发展打开一个全国性的布局。

      资金链紧张负债率走高

    据《证券日报》记者了解,土地储备集中在单一区域,负债率过高,融资成本高,这是上述拟上市住房企业的共同特点。然而,归根结底,获得低成本资金以消除高负债率带来的隐患和发展困难是主要需求。

    5月31日,大唐房地产再次向香港证券交易所提交招股说明书。数据显示,其债务规模过大,2017年净负债率达到1087.9%。经过两年的杠杆率下降,这一数字降至119.2%,但仍高于行业平均水平。

    5月20日申请上市的房地产,2017年至2019年负债总额分别为353.55亿元、431.18亿元和465.06亿元,净资产负债率分别为39.09%、533%和225%。2019年,前100家上市住房企业的平均净资产负债率为101.8%,地面房地产是平均水平的两倍多。

    根据招股说明书,2017年至2019年,4月9日提交上市申请的境内控股公司的计息负债分别为35.86亿元、78.54亿元和117.55亿元,净资产负债率分别为60%、110%和140%。债务比率已升至远高于行业平均水平,同时融资利率也有所上升。2017年至2019年的加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%和9.9%。从在香港上市的内地地产股的融资利率水平来看,几乎全部控制在7%以内,一些优质企业甚至控制在5%左右,差距很大。 资金链紧张负债率走高 10多家内地房企拟赴港I

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